綿陽率先全省建成住房維修資金清算平台

  • 2019年12月02日 10時08分
  • 來源: 綿陽市政務網
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11月29日,從綿陽市住房專項維修資金清算平台推介會上獲悉,綿陽市率先在全省建成網絡住房維修資金清算平台,運用“互聯網+維修資金+大數據”技術,建成了“綿陽市住房專項維修公眾服務平台”,實現維修資金全程網辦和信息化管理,開發建設單位不再代收代繳,由購房人自行通過在售房處交存專項維修資金,實現全程網辦,提高了維修資金安全。

全程網辦保障維修金安全

近幾年來,綿陽市部分房地產開發建設單位在代收代繳購房人專項維修資金時,存在交存不及時占用資金現象,為了提高綿陽市維修資金監管水平,進一步優化營商環境,減輕開發建設單位負擔,綿陽市結合“難忘初心、牢記使命”主題教育,創新推出開發建設維修資金清算平台,由主辦銀行對業主的維修資金進行統一歸集、實時墊資、保值增值和運行管理。

該平台運行後,開發建設單位不得代收代繳,由購房人自行在售房處交存專項維修資金,交存後自主在網上打印電子票據。同時,該平台優化了維修資金歸集業務辦理流程,簡化辦理手續,實現維修資金交存“全程網辦”,減少開發建設單位代收代繳維修資金POS結算手續費,確保維修資金安全、高效和便捷。

據介紹,該係統於當年完成建設並投入使用,新一代管理係統融合了城區維修資金的全部數據,包括物業區域、樓棟、業主基本信息等數據,實現了城區房屋數據及維修資金數據的同源互享。目前,已完成全市城區曆史數據遷移工作,共遷移物業區域654個,樓幢4731棟,房屋360624戶,分戶賬戶366703個,交易流水記錄2625601條,資金總量15.23億元。

維修金使用應符合條件

“住房專項維修資金是指專項用於房屋共用部位、共用設施設備保修期滿後維修和更新、改造的資金。由購房人交存,歸業主所有。”綿陽市住建委相關負責人介紹,過去綿陽市城區商品房的首次維修資金由購房人按下列標準交存:配備電梯的住房按合同備案的建築麵積75元/平方米交存;未配備電梯的住房按照合同備案的建築麵積50元/平方米交存;車庫車位按合同備案的建築麵積40元/平方米交存。

根據《物權法》第76條規定,決定改建、重建建築物及其附屬設施,應當經專有部分占建築物總麵積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,才能使用住房維修金。

據介紹,根據《綿陽市物業管理條例》有關規定,規定了八種情形可以申請應急使用:屋麵、外牆防水損壞造成滲漏的;經安全技術評價認定電梯無法正常使用或者存在嚴重故障危及人身安全的;安防設施設備破損嚴重,危及人身安全的,樓體外立麵有脫落危險,危及人身安全的;供水、排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙,嚴重影響業主生活或者危及人身安全的;供配電設施設備發生故障,造成停電或者漏電,嚴重影響業主生活或者危及人身安全的;經消防管理部門書麵認定,消防係統功能障礙需要更新、改造的;其他危及公共安全的緊急情況。

以下情況不得使用維修金:房屋保質期內,因建設工程質量問題發生的維修等費用,由建設單位承擔,不得從維修資金中列支;房屋共用部位、共用設施設備屬人為損壞的,其維修更新費用由責任人承擔;根據物業服務合同的約定,物業服務企業不履行日常的維修養護責任而造成共用部位、共用設施設備損壞的;依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等。

責任編輯: 雷曉琦
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